Изменения в законодательстве о новостройках в 2026 году: что нужно знать покупателю

04.02.2026 Покупка квартиры в новостройке – важное и ответственное решение. В 2026 году вступили в силу изменения в законе о долевом строительстве, которые затрагивают права дольщиков и обязанности застройщиков.

Разберёмся, что поменялось, как это повлияет на рынок и на вас – будущего собственника.

Мораторий на неустойки: что изменилось

С 1 января 2026 года прекращён мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков за нарушение сроков передачи объектов. Это одно из самых заметных изменений, которое напрямую касается дольщиков.

Важно! Раньше застройщики могли избежать финансовых санкций за задержку сдачи дома. Теперь ситуация изменилась:

• дольщики вправе требовать неустойку за каждый день просрочки;
• размер неустойки рассчитывается по ставке рефинансирования ЦБ РФ;
• взыскание возможно через суд или в досудебном порядке.

Если застройщик задерживает сдачу квартиры, вы можете:

1. Направить претензию с требованием выплатить неустойку.
2. Обратиться в суд, если застройщик отказывается платить.
3. Получить компенсацию, включая расходы на юридические услуги.

По данным Росстата, в 2025 году доля просроченных объектов составила около 15 % от общего числа строящихся домов. С отменой моратория ожидается рост числа исков к застройщикам — это может повысить дисциплину на рынке.

Новые правила передачи квартир: на что обратить внимание

Новые правила передачи квартир в новостройках ужесточили требования к качеству и срокам. Теперь:

• застройщик обязан уведомить дольщика о готовности объекта электронными уведомлениями (через личный кабинет или email);
• передача квартиры оформляется актом осмотра объекта с участием независимого специалиста;
• в акте фиксируются все недостатки, которые застройщик обязан устранить в течение 30 дней.

Ключевой момент: при подписании акта приёма-передачи:

• тщательно проверьте качество отделки и инженерных систем;
• зафиксируйте все дефекты (даже мелкие);
• не подписывайте акт, если есть существенные недочёты.

Стандарты отделки: что гарантирует закон

Требования к качеству отделки в новостройках теперь закреплены на федеральном уровне. Минимальные требования Минстроя к отделке включают:

• ровность стен и полов (допустимые отклонения – не более 2 мм на 1 м);
• герметичность оконных и дверных блоков;
• работоспособность электрики и сантехники;
• отсутствие трещин и пятен на поверхностях.

Обратите внимание! Гарантийный срок на отделку квартиры составляет 3 года с момента подписания акта приёма-передачи.

В течение этого времени застройщик обязан:

• устранять выявленные дефекты за свой счёт;
• компенсировать расходы на ремонт, если недостатки не устранены в срок.

Если застройщик отказывается исправлять дефекты, вы вправе:

• обратиться в Роспотребнадзор;
• подать иск в суд с требованием компенсации;
• привлечь независимую экспертизу для оценки ущерба.

Эскроу‑счета и защита прав дольщиков

Эскроу‑счета в долевом строительстве остаются основным инструментом защиты средств дольщиков. В 2026 году:

• деньги дольщиков хранятся на эскроу‑счёте до сдачи дома;
• банк перечисляет средства застройщику только после выполнения обязательств;
• в случае банкротства застройщика дольщик получает свои деньги обратно.

Система защиты прав дольщиков также включает:

• обязательное страхование ответственности застройщика;
• реестр проблемных объектов, куда вносятся дома с задержкой сдачи;
• возможность досрочного расторжения ДДУ при грубых нарушениях.

Важно! Перед подписанием договора долевого участия (ДДУ) проверьте:

• наличие разрешения на строительство;
• статус земельного участка;
• репутацию застройщика (отзывы, судебные дела).

Изменения в Градостроительном кодексе: что это значит для рынка

Изменения в Градостроительном кодексе для застройщиков направлены на повышение прозрачности рынка. Теперь:

• застройщики обязаны публиковать проектную декларацию в открытом доступе;
• сроки строительства фиксируются в договоре и не могут быть изменены без согласия дольщика;
• регистрация ДДУ в 2026 году проводится только через МФЦ или Госуслуги (без личного визита в Росреестр).

Существенный нюанс! Электронная подпись УКЭП в долевом строительстве стала обязательной для:

• подписания ДДУ;
• подачи документов на регистрацию;
• получения уведомлений от застройщика.